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两司法所联动调解 携手化解租赁纠纷

时间:2017-02-24 09:59:31   来源:萧山法制

  去年12月的一个清早,河上司法所工作人员还没上班,就在门口碰到了前来寻求帮助的村民林某。经了解,原来林某自2011年起租下丁某位于戴村镇上的店面房,当时双方口头约定第一年租金为1.8万元,之后逐年适当增长。2016年11月,林某无法接受房东丁某提出的年租金涨幅条件,被丁某要求租期到后搬离。想到装修店面累计投入了8万元左右,林某便向丁某要求补偿装修款,遭到丁某拒绝,双方还发生了口角。

  考虑到双方当事人分属不同镇,河上司法所及时与戴村司法所取得联系,决定两所联合调解这起纠纷。

  第二天,两个司法所的工作人员陪同林某找到了房东,向双方当事人了解确认事实,实地查看店铺情况。双方当事人虽有租赁事实,但没有书面租赁合同。在调查过程中,房东丁某也向工作人员表示,他提出的租金涨幅是参考周围店铺的,并非漫天要价。如果林某接受不了,可以不租。但现在租期超期两个月了,林某既没有续租,也没有搬离,如果不是司法所找他调解,他已打算到法院起诉林某。

  在进一步了解纠纷事实和双方诉求之后,两所工作人员分头进行调解。对于丁某,工作人员从林某装修投入有利于丁某再次出租的角度来劝说;而对于林某,则从《合同法》角度进行释法明理,双方不但无正式租赁合同,且店铺装修已经好几年了,估值较难。调解员适时提出了一个折中方案,即双方不再续租,丁某不再收取林某超期的两个月房租,并给予林某半个月时间的搬迁期,这一方案得到了当事人的认可。

  本以为纠纷已经调解得当,谁知一周后,工作人员接到房东丁某的电话,说是林某在搬离时损坏了店铺的部分设施,要反悔协议。两个司法所的工作人员第一时间赶到现场,向林某询问情况,并认真查看了店铺设施。看到现场并无大碍,工作人员提醒林某要谨慎搬离,并确保搬迁后的卫生情况。林某表示搬离后一定搞好卫生,否则将赔偿丁某清洁费,得到丁某认可。农历年前,林某正式从租赁店面中搬出所有物品,搞好卫生,将钥匙交还给了丁某。至此,该纠纷终于得到妥善化解。

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